局机关大院物业管理实施细则

　　为创建文明庭院，加强院内管理，建立长效的物业管理机制，努力把我局院内创建成一个文明、卫生、花园庭院，根据某有关要求，结合院内实际情况，按照标本兼治、齐抓共管、规范管理的原则，特制定本实施细则。
       　　一、物业管理的范围　　凡在本院居住的住户（含租借住户）都纳入本管理范围。
       　　二、成立机构　　为促进物业管理规范运行，设立“秘书工作”局物业管理办公室，办公室设主任1名（兼），工作人员3名，义务监督员5名。
       办公室主任由局指派；工作人员设保洁员1，保卫人员1名，水电维修工1名，其人员由本人申请，经考察试用合格后聘用；义务监督员每栋楼1名，由本栋楼居民推选产生。
       物业管理办公室隶属局领导下的公益事业机构，在业务上受某物业管理服务公司指导，实行自我管理，自负盈亏，搞好服务。
       局不另行拨给专项经费。
       　　三、物业管理办公室主要职责　　1、负责对工作人员的选聘、管理、考核和奖罚。
       　　2、制定并监督执行《住户守则》的落实及违规处罚。
       　　3、根据某物价部门的规定，确定物业管理费的收取标准。
       　　4、按规定收取物业管理费，按标准发放工作人员工资。
       　　5、按要求管理好财务收支帐目。
       　　四、相关工作人员职责　　1、保洁员工作职责　　负责院内X—X栋楼房每单元楼梯走道、楼梯间的打扫清理，以及每栋楼房周围的清扫，每日早上、下午各打扫一次。
       对住户违反《住户守则》情况及时纠正和处理，处理不了时，报物业管理办公室。
       　　2、保卫人员工作职责　　严格把好大门人员进出关，维护院内安全(名称替换)。
       做好陌生人员的登记、查询和可疑人员的盘查，对 ……

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